Die ultimative Lösung: BKM-Innenabdichtung – Wenn eine Außenabdichtung nicht funktioniert
Objektdetails:
- Objekt: Einfamilienhaus
- Ort: Hilden
- Baujahr: 1929
- Ausführung: 2026
- Schaden: Nasse Wände, Putzabplatzungen
- Leistung: Innenabdichtung
Die Ausgangssituation
In dem traditionsreichen Mehrgenerationenhaus lebt Familie B. bereits seit den 1980er Jahren. Das Haus aus dem Jahr 1929 ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Stück Familiengeschichte. Über Jahrzehnte hinweg wurde es gepflegt, modernisiert und stets instand gehalten.
In der jüngsten Vergangenheit veränderte sich jedoch die Situation spürbar. Der Keller wurde zunehmend feucht. Zunächst waren es kleinere Putzabplatzungen, später folgten deutlich sichtbare nasse Wandbereiche. Der Zustand verschlechterte sich kontinuierlich.
Familie B. konnte sich nicht erklären, warum sich der Schaden im Laufe der Zeit so deutlich intensivierte. Eine klassische Außenabdichtung hätte umfangreiche Abriss- und Ausschachtungsarbeiten erfordert – verbunden mit erheblichen Kosten, Eingriffen in die Außenanlagen und baulichen Risiken.
Gesucht wurde daher eine technisch sichere, wirtschaftlich sinnvolle und nachweislich dauerhafte Alternative zur Außenabdichtung.
Der geeignete Partner: BKM Mannesmann-Fachbetrieb Düsseldorf
Unser TÜV-zertifizierter Bausachverständiger führte eine umfassende Bauzustandsanalyse vor Ort durch. Dabei wurden sowohl die Bausubstanz als auch die Feuchteverteilung im Wand- und Bodenbereich detailliert untersucht.
Die Ursache des Schadens: drückende Feuchtigkeit im Wand- und Fundamentbereich sowie im Übergang zum Bodenanschluss. Gerade bei älteren Gebäuden aus den 1920er Jahren ist die ursprüngliche Abdichtung häufig nicht mehr ausreichend dimensioniert oder im Laufe der Jahrzehnte geschwächt.
Auf Basis dieser Analyse wurde ein bedarfsgerechtes Sanierungskonzept entwickelt – mit dem Ziel, die Bausubstanz langfristig zu schützen und den Keller dauerhaft trocken zu legen.
Die Lösung: BKM-Innenabdichtung (druckdicht)
Da eine Außenabdichtung nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand möglich gewesen wäre, entschied sich Familie B. für die bewährte BKM-Innenabdichtung als sichere Alternative.
Arbeitsschritte im Überblick
Untergrundvorbereitung: Entfernung des geschädigten Putzes sowie sorgfältige Reinigung der Wandflächen. Im Wand-Sohlen-Bereich wurde eine Nut ausgestemmt, um eine kraftschlüssige Verbindung der Abdichtungsebenen zu gewährleisten.
Aufbau der Abdichtungsebene: Mehrlagiger Auftrag einer rissüberbrückenden, mineralischen Dichtschlämme im Wand- und Bodenanschlussbereich. Die Abdichtung wurde bis in den Übergang zur Bodenplatte geführt, um eine durchgehende, druckdichte Barriere gegen eindringende Feuchtigkeit zu schaffen.
Systematische Flächenabdichtung: Flächige Abdichtung der betroffenen Wandbereiche zur dauerhaften Sicherung gegen seitlich und von unten einwirkende Feuchtigkeit.
BKM-Vertikalsperren: Zusätzlich wurden gezielte Vertikalsperren in angrenzenden Wandbereichen ausgeführt. Mittels Injektionsverfahren wurde ein Abdichtungsmittel in das Mauerwerk eingebracht, um seitliche Feuchtewanderungen dauerhaft zu unterbinden und eine vollständige Absicherung der Übergangsbereiche zu gewährleisten.
Die BKM-Innenabdichtung wirkt wie eine nachträglich eingebaute Schutzschicht innerhalb des Gebäudes und verhindert zuverlässig das Eindringen von drückendem Wasser.
Das Ergebnis
Nach Abschluss der Maßnahme sind die betroffenen Kellerbereiche dauerhaft trocken. Die Putzabplatzungen gehören der Vergangenheit an und die Bausubstanz ist nachhaltig gesichert.
Die Familie schätzt insbesondere die bedarfsgerechte Beratung, den transparenten Ablauf und die technische Kompetenz des BKM-Teams. Besonders wichtig war ihnen die Sicherheit, dass keine massiven Außenarbeiten notwendig waren und die bestehende Substanz geschont wurde.
Da zunächst eine Teilabdichtung durchgeführt wurde, ist im nächsten Schritt die Abdichtung eines weiteren Abschnitts geplant – ebenfalls mit dem bewährten BKM-System.
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BKM Abdichtungstechnik GmbH – Der BKM.Mannesmann Fachbetrieb
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