Feuchter Keller in Dormagen – Nach gescheiterter Sanierung endlich dauerhaft trocken
Objektdetails:
- Objekt: Reihenhaus
- Ort: Dormagen
- Baujahr: 1927
- Ausführung: 2025
- Schaden: Feuchte Wände, muffiger Geruch, Salzausblühungen, Schimmel
- Leistung: Vertikalsperre
Die Ausgangssituation
Das Reihenhaus aus dem Jahr 1915 wird seit längerer Zeit vermietet. Bereits seit etwa 1,5 Jahren – direkt nach dem Einzug – hatten die Mieter mit einem feuchten Keller zu kämpfen. Anfangs machte sich ein muffiger Geruch bemerkbar, der sich im Laufe der Zeit deutlich verstärkte. Kurz darauf traten Salzausblühungen an den Wänden auf, gefolgt von sichtbarem Schimmelbefall.
Die Nutzung der Kellerräume war zunehmend eingeschränkt und schließlich nicht mehr möglich. Die Situation belastete sowohl die Mieter als auch den Eigentümer, Herrn V., erheblich. Besonders ärgerlich war, dass zuvor bereits ein Abdichtungsversuch durch ein anderes Unternehmen durchgeführt wurde, dieser jedoch keinen nachhaltigen Erfolg brachte. Die Feuchtigkeit kehrte zurück und der Schaden verschlimmerte sich weiter.
Für Herrn V. stand fest, dass der Keller diesmal dauerhaft trocken und schimmelfrei werden sollte. Zudem sollte der Wert der vermieteten Immobilie langfristig gesichert werden. Auf der Suche nach einer fachgerechten und nachhaltigen Lösung wandte er sich an den BKM.Mannesmann-Fachbetrieb Düsseldorf.
Der geeignete Partner: BKM Mannesmann-Fachbetrieb Düsseldorf
Unser TÜV-zertifizierter Bausachverständiger analysierte den Schaden vor Ort und erkannte schnell, warum die vorherige Maßnahme keinen Erfolg hatte. Die eigentliche Schadensursache war nicht vollständig berücksichtigt worden.
Die Analyse ergab eine aufsteigende Feuchtigkeit im Wand- und Fundamentbereich, ergänzt durch eine Durchfeuchtung des Bodenbereichs. Diese Art von Feuchteschäden ist besonders typisch für Altbauten und erfordert ein ganzheitliches, aufeinander abgestimmtes Abdichtungskonzept.
Auf Grundlage der Analyse wurden mehrere Sanierungsvorschläge erarbeitet. Gemeinsam mit dem Eigentümer entschied man sich für eine technisch sichere, wirtschaftlich sinnvolle und dauerhaft wirksame Lösung.
Die Lösung: BKM-Innenabdichtung (druckdicht), BKM-Horizontalsperre und BKM-Vertikalsperre
Um den Keller nachhaltig vor Feuchtigkeit zu schützen, wurde ein bewährtes mehrstufiges BKM-Abdichtungssystem eingesetzt.
Arbeitsschritte im Überblick
Untergrundvorbereitung:
Vollständige Entfernung des kontaminierten Putzes sowie gründliche Reinigung der Wandflächen. Im Wand-Sohlen-Bereich wurde eine Nut ausgestemmt, um die Abdichtungsebenen sicher miteinander zu verbinden.
BKM-Innenabdichtung (druckdicht):
Mehrlagiger Auftrag einer rissüberbrückenden, mineralischen Dichtschlämme auf Wand- und Bodenanschlussflächen zum Schutz gegen seitlich eindringende Feuchtigkeit.
BKM-Horizontalsperre:
Injektion eines speziellen Abdichtungsmittels in das Mauerwerk zur dauerhaften Unterbindung des kapillaren Feuchtetransports.
BKM-Vertikalsperre:
Zusätzliche Injektionen zur Absicherung angrenzender Wandbereiche gegen seitliche Feuchtewanderung.
Durch diese Kombination wurde der Feuchtigkeitseintrag vollständig und dauerhaft gestoppt.
Das Ergebnis
Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme ist der Keller dauerhaft trocken und schimmelfrei. Der muffige Geruch ist vollständig verschwunden, und die Kellerräume können wieder uneingeschränkt genutzt werden.
Sowohl der Eigentümer als auch die Mieter zeigten sich vom sauberen, transparenten und reibungslosen Ablauf überzeugt. Besonders geschätzt wurden die Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Professionalität der BKM-Techniker.
Die Immobilie befindet sich nun wieder in einem voll vermietbaren und werthaltigen Zustand – genau das Ziel, das Herr V. erreichen wollte.
Ihr Experte für feuchte Keller: BKM Mannesmann Fachbetrieb Düsseldorf / Kreis Mettmann
Mit viel Erfahrung und bundesweiten Partnerbetrieben ist das BKM.Mannesmann Netzwerk mittlerweile eines der größten Abdichtungsspezialisten in ganz Deutschland. BKM Abdichtungstechnik GmbH ist Ihr Partner für dauerhafte Bauwerksabdichtungen – ob Tiefgarage, Altbaukeller oder Lagerraum.
Wir stehen für Transparenz, Qualität und moderne Kundenkommunikation.
Mehr erfahren: www.bkm-wuppertal.de
Kontaktieren Sie uns – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und Ihr Projekt!