Gerade eingezogen und schon ist der Keller nass – Bauwerksabdichtung vom Profi schafft dauerhaft Abhilfe

Objektdetails:

  • Objekt: Reihenhaus
  • Ort: Düsseldorf – Hassels
  • Baujahr: 1960
  • Ausführung: 2026
  • Schaden: Nasse Wände, Putzabplatzungen, Salpeter, Schimmel
  • Leistung: Innenabdichtung

Die Ausgangssituation

Familie K. bewohnt erst seit kurzer Zeit ihr neu erworbenes Reihenhaus aus den 1960er Jahren im Düsseldorfer Stadtteil Hassels. Bereits beim Kauf der Immobilie fiel den neuen Eigentümern auf, dass der Vorbesitzer im Kellerbereich Styroporplatten sowie provisorische Vorwände angebracht hatte. Für Familie K. wirkte diese Konstruktion wenig fachgerecht und eher wie der Versuch, ein bestehendes Problem zu kaschieren.

Zunächst konzentrierten sich die Eigentümer auf die Renovierung der Wohnräume im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Schritt für Schritt wurde das Haus modernisiert. Als schließlich der Kellerbereich renoviert werden sollte, bestätigte sich die ursprüngliche Vermutung der Familie: Hinter den Vorwandkonstruktionen verbargen sich nasse Wände, Putzabplatzungen und deutliche Feuchtigkeitsspuren. Zusätzlich zeigte sich bereits Schimmelbefall.

Für die Eigentümer war schnell klar, dass dieser Zustand nicht akzeptabel war. Der Keller sollte wieder sicher nutzbar sein und die Bausubstanz des Hauses langfristig geschützt werden. Deshalb entschied sich Familie K., einen erfahrenen Fachbetrieb für Bauwerksabdichtung zu kontaktieren.

Der geeignete Partner: BKM Mannesmann-Fachbetrieb Düsseldorf

Direkt nach einer persönlichen Terminvereinbarung analysierte unser TÜV-zertifizierter Bausachverständiger den Schaden umfassend vor Ort. Dabei wurden sowohl die baulichen Gegebenheiten als auch die Feuchtigkeitsverteilung im Mauerwerk genau untersucht.

Die Analyse ergab mehrere Ursachen für den Feuchtigkeitsschaden. Zum einen lag drückende Feuchtigkeit im Wand- und Fundamentbereich vor. Zum anderen fehlte im Gebäude eine durchgehende Bodenplatte, wodurch Feuchtigkeit aus dem Erdreich zusätzlich in den Wand-Sohlen-Bereich eindringen konnte.

Ein weiterer entscheidender Faktor war die beschädigte beziehungsweise nicht mehr funktionstüchtige Dachpappenbahn, die ursprünglich als Horizontalsperre dienen sollte. Dadurch konnte Feuchtigkeit kapillar über die Fundamente im Erdreich aufsteigen und in das Mauerwerk gelangen.

Auf Grundlage dieser Erkenntnisse entwickelte unser Sachverständiger ein bedarfsgerechtes Sanierungskonzept, das den Keller dauerhaft vor Feuchtigkeit schützt.

Die Lösung: BKM-Innenabdichtung (druckdicht) + BKM-Vertikalsperren

Um den Keller nachhaltig zu sichern, kam ein bewährtes BKM-Abdichtungssystem zum Einsatz. Die Sanierung erfolgte in mehreren aufeinander abgestimmten Arbeitsschritten.

Untergrundvorbereitung
Zunächst wurden die nicht fachgerecht angebrachten Vorwandkonstruktionen sowie lose und geschädigte Putzbereiche vollständig entfernt. Anschließend wurden die Wandflächen gründlich gereinigt und für die Abdichtungsarbeiten vorbereitet. Im Wand-Sohlen-Bereich wurde zusätzlich eine Nut ausgestemmt, um eine sichere Verbindung der Abdichtungsebenen zu gewährleisten.

BKM-Innenabdichtung (druckdicht)
Im Anschluss wurde eine rissüberbrückende mineralische Dichtschlämme in mehreren Lagen aufgetragen. Diese bildet eine dauerhaft druckdichte Abdichtung gegen seitlich eindringende Feuchtigkeit sowie gegen Feuchtigkeit aus dem Bodenbereich.

BKM-Vertikalsperren
Zur zusätzlichen Sicherung angrenzender Wandbereiche wurden gezielte Vertikalsperren eingebracht. Mittels Injektionsverfahren wurde ein Abdichtungsmittel in das Mauerwerk injiziert, um seitliche Feuchtewanderungen dauerhaft zu unterbinden.

Durch diese Kombination aus Innenabdichtung und Injektion konnte der Feuchtigkeitseintrag vollständig gestoppt werden.

Das Ergebnis

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme ist der Keller dauerhaft trocken und schimmelfrei. Die zuvor sichtbaren Putzabplatzungen und Salzausblühungen gehören der Vergangenheit an, und die Bausubstanz des Hauses ist nachhaltig geschützt.

Familie K. zeigte sich besonders zufrieden mit der bedarfsgerechten Beratung sowie dem professionellen und sauberen Ablauf der Arbeiten. Die Eigentümer genießen nun die Sicherheit, dass der Keller dauerhaft trocken bleibt und die Immobilie langfristig geschützt ist.

Ihr Experte für feuchte Keller und nasse Wände

BKM Abdichtungstechnik GmbH – Der BKM.Mannesmann Fachbetrieb

Mit unserer langjährigen Erfahrung und bewährten Abdichtungssystemen sind wir Ihr zuverlässiger Partner für die nachhaltige Sanierung feuchter Keller und Wohnräume.

Hinter jedem Feuchtigkeitsschaden steht ein Mensch, der eine sichere Lösung sucht. Genau deshalb nehmen wir uns Zeit für eine fundierte Analyse und ein individuell abgestimmtes Sanierungskonzept.

Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne persönlich.

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